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　　中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”✿✿。在2025年的第一个工作日✿✿，“富爸爸”再度现身为中交地产托底✿✿。

　　其一✿✿，2024年12月12日✿✿，该公司便曾发布公告称凯发k8一触即发✿✿，中交地产及控股子公司✿✿，对于控股股东中交房地产集团的借款本金余额为150.91亿元✿✿，上述借款将在2025年内陆续到期✿✿。

　　此外✿✿，经与控股股东协商✿✿，公司拟将借款本金余额150.91亿元自到期日起续借1年✿✿，年利率不超过7%✿✿。

　　中交地产宣布凯发k8一触即发✿✿，其与控股股东中交房地产集团签订《借款合同之补充合同》✿✿，其中提到四四的悲催重生✿✿，对公司在中交房地产集团的借款本金余额159.91亿元✿✿，进行降息凯发k8一触即发✿✿。

　　公告明确✿✿，除补充协议签订前公司已向地产集团实际支付利息的借款利率外✿✿，自2024年1月1日起(含当天)✿✿，借款利率由7%调整为3.1%✿✿。

　　以159.91亿元的本金✿✿、7%的利率✿✿，粗略计算✿✿，中交地产每年需要支付的利息为11.19亿元✿✿。

　　而利率下调为3.1%后✿✿，每年支付的利息仅4.96亿元✿✿，直接减少了6亿元凯发k8一触即发✿✿，如此一来✿✿，中交地产压在肩上的担子四四的悲催重生✿✿，又轻了一些✿✿。

　　对比中交地产过往的融资情况来看✿✿，其向控股股东的借款利率有的甚至达到7.5%✿✿、8%✿✿，乃至10%✿✿，如若按此计算✿✿，中交地产“节约”的资金就更多了✿✿。

　　2024年以来✿✿，为改善房企资金面困难的现状✿✿，官方多次发布政策✿✿，支持房企合理融资需求✿✿，但从市场端来看✿✿，房企的融资面仍旧紧张✿✿。有数据显示✿✿，2024年全年✿✿，房地产行业债券融资总额同比仍旧减少了两成✿✿。

　　从中交地产的情况来看✿✿，截至2024年6月30日✿✿，该公司的融资余额为575.5亿元✿✿，较2024年初的610.28✿✿，减少8.43%✿✿。

　　其中✿✿，银行贷款为242.71亿元✿✿，债券融资共计87.4亿元✿✿，信托融资为13.93亿元✿✿，控股股东方借款共计160.53亿元✿✿，其他融资为70.94亿元✿✿。

　　从融资期限结构来看✿✿，去年上半年575.5亿元借款当中✿✿，一年内到期的资金达到从266.64亿元✿✿，一到两年内到期的资金为212.68亿元✿✿，而公司期末在手资金仅66.48亿元✿✿。

　　有业内人士表示✿✿，”大家都挺难的✿✿，但相较于同类企业✿✿，中交地产的整体情况还算不错了✿✿，毕竟有母公司的支持✿✿。”

　　其中✿✿，中交地产向控股股东的26.8亿元借款展期两年✿✿。此外✿✿，控股子公司中交南京✿✿、中房嘉润✿✿、中交西南向控股股东的3.5亿元借款✿✿、4.9亿元借款及0.6亿元借款均展期两年✿✿。

　　据当时的公告透露✿✿，上述展期金额合计62.18亿元✿✿，借款其他条件不变✿✿，展期后上述借款期限由不超过2年调整为不超过3年✿✿，借款年利率不变✿✿，仍为7.5%到8%✿✿。

　　“债权人愿意展期和降息✿✿，这对房企而言✿✿，是有利无害的事情✿✿，也说明债权人对企业后续的经营发展有信心”✿✿，上述业内人士提到✿✿。

　　实际上✿✿，从控股股东的角度来看✿✿，中交地产作为其重要上市平台✿✿，提供资金支持✿✿，一方面能够助力企业的经营与发展✿✿，实现规模的扩张✿✿；另一方面✿✿，利用闲置资金助力下属平台的同时✿✿，其亦能收获一定的利息✿✿，这是双赢的做法✿✿。

　　据观点新媒体不完全统计✿✿，截至2019年年末✿✿，该公司向控股股东方的借款余额达到61亿元四四的悲催重生✿✿，上述借款当中✿✿，最低利率为5.6%✿✿，最高利率则为8%✿✿。

　　借款较多的则数2022年✿✿，控股股东中交房地产集团先后向中交地产提供了150亿元的借款额度✿✿。而年内✿✿，该公司共计使用了120.28亿元的额度✿✿。

　　不过✿✿，过去几年✿✿，“好爸爸”为中交地产托底✿✿，亦时常受到非议✿✿。其中✿✿，时常讨论较多的话题便是控股控股借款利率高出市场同期水平✿✿。

　　以2022年数据为例✿✿，母公司借款提供的代价是7.5%✿✿、8%的利息✿✿。而根据中交地产2022年中期报告显示✿✿，该公司的银行贷款成本在3%到6%之间✿✿，债券融资的成本在3.52%至4.99%之间凯发k8一触即发✿✿，信托融资的成本最高✿✿，在6%至8.5%之间✿✿，对比之下✿✿，母公司借款的成本实际还是比较高的✿✿。

　　不过✿✿，本次控股股东对中交地产的存续借款利率直接降至3.1%✿✿，无疑降低了企业的财务负担✿✿，增加了利润空间及现金流✿✿。

　　而刚刚完成展期之后✿✿，控股股东再向中交地产提供了100亿元的借款额度✿✿，用于2025年使用✿✿，这一举措凯发k8一触即发✿✿，也给企业添加了更多的底气✿✿。